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一線城市房價持續走高部分準購房者涌向二三

2019-11-08 22:07:18来源:励志吧0次阅读

一线城市房价持续走高 部分准购房者涌向二三线

近日,国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,住宅市场供求总体是平衡的,房价尚不具备全面大幅反弹的基础

与之相对应的是,北京等一线城市的房价、租价在持续走高

对于一些人来说,北京的房价是涨是跌,或许已经不再那么重要了因为他们决定回家置业一项调查显示,在一线城市拼搏的友62.5%称有回家置业计划这一股涌向二三线城市的“买房潮”是否会为二三线城市的房价“大幅反弹”埋下伏笔

■ 置业理由

1.回家乡工作

于小姐是北京一所高校外国文学专业的研究生由于专业相对冷门,面对严峻的就业形势,于小姐决定毕业后回自己的家乡山东发展,并在当地买房置业

于小姐表示,相比北京,她回家乡发展生活质量会更高“我和老公如果要买房,至少得买套两居室,要考虑将来孩子和双方父母的居住需求但以我们目前的财力,在北京只能买五环外的房子,每天上下班交通成了最头疼的问题,这不是我想要的生活”

她还说,如果回家买房,同样价位可以在当地买个位置、户型都相当不错的房子,“不必再去纠结什么户口、摇号的事了”

2.买房保值

在一家IT企业工作的张先生老家在大连,三年前他在北京南三环购入了一套两居室面对近期不断上涨的房价,他动了买“二套房”的心思

“北京是买不起了,但我很看好大连的房产投资潜力,毕竟是沿海旅游城市,而且目前每平米1万多的价位我也能够接受”,张先生说,“现在买房是最保值的投资了,现在不买可能将来还会涨价;买了之后既可以出租,如果父母喜欢也可以自住”他此前已经和父母商量过,父母已经开始到一些新开的楼盘看房了,预计首付加上贷款总价控制在100万左右

■ 学者观点

“粗暴‘圈地’运动无法持续”

管清友(民生证券研究院副院长、高级经济学家):

房价究竟是否上涨,关键还在于土地供应

新一轮的城镇化建设走的仍是土地财政“圈地”运动的老路,但会有所收敛李克强副总理已经提出来,推进城镇化,核心是人的城镇化,关键是提高城镇化质量且2013年一号文件提出要建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、严格保护的农村集体产权制度,确保被征地农民生活水平有所提高、长远生计有保障这意味着,“土地财政”的成本大大提高了,这将抑制“土地财政”规模的扩大,传统的粗暴的“圈地运动”无法持续

目前,地方实践中的土地开发模式是,企业、政府、原住民之间通过谈判,形成对土地开发和城市更新以后的共赢模式农民让渡出来一部分土地搞市政,让渡一部分卖地溢价来融资,留一部分土地享受未来的增值收益

地方城镇化建设以及相应偏低的房价是否会让更多的人逃离北上广,这个问题不好“一刀切”地看待其实在中国,所谓的大城市,也就是公共服务更好的地方人们越来越向大城市集中,实际上是向往更好的公共服务

■ 业界声音

“不能盲目相信‘一定会涨’”

张旭(链家地产市场研究部):

一些一线城市房价居高不下,与有买房置业意向者收入相比,差距过大是使得一些购房者转而回到家乡购房从回乡买房的人群特征来看,多数人还是为了满足自己未来发展的需求,比如从一线城市回到家乡工作而买房,投资保值需求仍然是少数

目前对于回家买房者的数量没有确切的统计,但相比一线城市庞大的“刚需”,仍只占很少的比例因此无论是对于一线城市房价,还是其所在家乡的房价,都不会造成太大的影响

如果今年国家调控政策并无太大调整,预计一线城市和一些重点二线城市房价仍将继续上行;但一些规模不大、楼市库存量较高的二线城市,房价走势要看市场具体情况,不能盲目乐观相信“一定会涨”

“二三线城市房价会小涨”

杨红旭(上海易居房地产研究院副院长):

供求关系是影响房价变化的终极因素和一线城市、部分二线城市的供不应求相比,许多二三线乃至四线是供大于求的我们现在看到一些三线城市,去库存化周期达十二三个月,这个时间是偏长的,北京、广州、深圳楼市去库存化周期只有7个月二三线城市存货量偏大,这将压制上涨的幅度

在供求关系的影响下,我们认为,二三线城市只可能是小涨,今年也会继续小涨,毕竟整体市场还是向上的

从调控政策面看,近期新出的“国五条”对多数二三线城市影响不大未来的调控将更凸显“差异化”,重点将是针对房价涨幅较大的一线城市和部分二线城市的

“房价地区分化已出现”

范小冲(阳光100集团常务副总裁):

二三线城市是一个分化的市场,房价的不同走势受到城市竞争力强弱的影响有些城市经济发展带来城市地位上升,有新的人口进入,供需矛盾也比较尖锐;但也有一些城市资源枯竭,产业升级不到位,对人口的吸引力不足,同时可供土地资源又很多,加上前期炒作厉害,房价没有上涨动力,甚至还会下跌

此外,国务院重申调控的“国五条”也表明,要对部分城市特别是一线城市房价的快速上涨“压一压”就今年来看,包括限购、限贷等“紧箍咒”仍在,这就会遏制房价的涨幅总体来看,大涨的可能性不大

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