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70城市房价最大跌幅06同比涨幅居高不下

2019-08-16 14:47:37来源:励志吧0次阅读

70城市房价最大跌幅0.6% 同比涨幅居高不下

城市数据

纵观5月份70个大中城市的房屋销售价格,与去年同期相比没有出现下降的城市。其中,海口、三亚的房屋销售价格同比涨幅甚至高达52.8%和50.8%,位居前两位。

与上个月相比,70个城市中仅北京、南京、杭州、宁波、厦门、南昌、广州、深圳、三亚和遵义等10个城市出现了小幅回落,创下最大跌幅的杭州,也仅有0.6个百分点。

若按照新建住宅价格统计,与4月份相比,仅有8个城市房价下跌,最大跌幅的广州下降0.9个百分点。

虽然降幅不大,但是出现降幅的城市,多为被公众认为是房价上涨过快的地区。有分析称,在一系列调控楼市新政之后,北京、深圳等房价上涨过快城市,出台了更加严厉的楼市政策,楼市也正进入降温和观望期。

房价释疑

1、为何同比涨幅居高不下?

北京大学房地产研究所所长陈国强认为原因有两个,一是政策调控后成交量下滑,特别是一线城市下滑明显,但价格并未松动,在价格上的表现还不明显。另外,这一数字反映的是今年5月与去年同期的比值,去年受到金融危机影响,去年5月份虽然楼市成交量已经开始反弹,但是在统计数字上房价还没有大幅回升,这次数据正好是今年和去年的低点相比,所以显得同比涨幅比较大。

2、为何二手房价首先松动?

陈国强解释说,一般来说,二手房对市场的反应更敏感,无论是上涨还是下跌,二手房的表现都领先于一手房一到三个月的时间,甚至更长。此次,二手房房价环比产生松动,可以预见的是,新建房也将出现同向的变化。

3、北京未来房价有何趋势?

陈国强说,环比涨幅进一步降低,可以看出政策效果已经显现。尽管仍然是在上涨,但是价格已经开始松动,接下来可以做出价格环比由正转负的预期。此外,据链家地产前日公布的《2007年1月至2010年6月北京二手住宅价格趋势研究报告》显示,北京新房市场价格变化的关键时间可能在今年第四季度。与二手房相比,新房价格降幅在未来一个阶段有可能进一步增加,并领跌整个房地产市场。

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